石庫門群建業里變身酒店 如何改造爭論不斷
新聞來源：宏輝智通 發布日期：2016-12-05 瀏覽次數：3126作為上海規模最大的石庫門建筑改造項目，自啟動修復工作以來就爭議不斷，不少人認為，這將一個“真文物”變成了“假古董”。
改造后的上海最大石庫門群建業里（俞凱攝）
經過8年改造后，上海最大石庫門群建業里將于2017年3月以石庫門別墅型酒店的形式對外開放。
記者3日獲悉，目前，部分酒店客房已經裝修完成，沿街商鋪也開始陸續有簽約商家裝修入駐。
建業里自2008年啟動修復改造工程，之后一直大門緊閉。作為上海規模最大的石庫門建筑改造項目，建業里自啟動修復工作以來就爭議不斷。
上海的石庫門里弄到底該如何改造?同濟大學建筑系主任常青教授將其歸納為四種模式，即新天地模式、田子坊模式、建業里模式、文保模式(如步高里)。不過，對于哪一種石庫門改造模式才是最成功、最可取的，專家們的意見也不統一。
探訪：外立面、里弄格局保留原貌，內部大改造
根據改造項目方公開的資料，建業里建成于上世紀30年代初，分為東弄、中弄、西弄。總占地面積約1.8萬平方米，前后共有22排連體石庫門住宅建筑260套，規模比新天地、思南公館、田子坊、步高里(建業里的姐妹篇)都要大得多，是滬上最大的一片里弄式石庫門住宅建筑群。建業里是上海歷史風貌保護區的一部分，也是上海市第二批優秀歷史建筑。改造前，建業里內的居民總共253戶3000多人。
建業里的特色是里弄式現代公寓住宅建筑，磚木結構，立面鋸齒狀造型，設轉角窗，令每戶均有朝南窗戶，每單元均有較大花園。但由于建造年代久，違章搭建多，2008年，建業里正式啟動修復工作。其中，東弄、中弄不少石庫門破損嚴重，結構老化，且瀕臨失效，以拆除復建為主。
如今，位于建國西路、岳陽路十字路口西北角的建業里已經過長達8年時間的閉門改造，建業里西弄、中弄的樣貌在2016年底被揭開。
記者12月3日從隸屬于徐房集團的上海衡復投資發展有限公司獲悉，原建業里西弄和中弄將變身為一家酒店，預計2017年3月對外開放，酒店由西弄55棟石庫門別墅酒店和中弄40套酒店式公寓組成。整個建業里的最南側靠建國西路，沿街都將成為商鋪。
此外，根據上海衡復投資發展有限公司提供的資料，建業里東弄、中弄除了沿街商鋪、酒店外，其他51棟建筑將成為商品房出售，房屋的面積大約從300至600平方米不等，有兩室、三室、四室房型，地下兩層、地上三層(老虎窗下部分為三層)。
記者12月3日進入正在裝修中的酒店區探訪，發現這里與改造前的建業里石庫門里弄雖然在建筑外立面、門窗、石庫門天井、里弄格局上保存原貌外，建筑內部已經為適應別墅型酒店的居住需要而進行了大手筆改造。其中，最大的變化是每棟石庫門都進行了地下兩層開挖工作，地下一層用作客廳，地下二層為車庫。
目前，建業里內商品房部分仍處于封閉狀態，但據記者了解，商品房建筑主體也分為地下二層地上三層，出售后建筑內部由業主可自行裝修入住。
怎樣改造石庫門最合適，專家意見也不統一
作為上海規模最大的石庫門建筑改造項目，建業里自啟動修復工作以來就爭議不斷，其中爭議最大的一點在于，不少人認為，將建業里東弄、中弄的老石庫門房屋拆掉再像搭積木一樣按原樣復制重建，即是將一個“真文物”變成了“假古董”。
對于建業里改造方式是好還是壞，著名建筑保護專家、同濟大學阮儀三教授曾表示，建業里的開發模式是不可取的。他的理由是，根據《上海市歷史文化風貌區和優秀歷史建筑保護條例》第二十五條的規定，優秀歷史建筑的保護要求，根據建筑的歷史、科學和藝術價值以及完好程度，分為四類，最高要求是“建筑的立面、結構體系、平面布局和內部裝飾不得改變”，底線則是“建筑的主要立面不得改變，其他部分允許改變”。
在這一點上，將東弄、中弄拆除重建的建業里無疑是“嚴重犯規”了。
也有專家指出，建業里的嘗試失敗之處在于，將保護建筑拆除了，當初如果用一個品相中等的石庫門進行嘗試，而非優秀歷史建筑，也許會更加妥當。
值得注意的是，同濟大學建筑系主任常青教授曾在《舊改中的上海建筑及其都市歷史語境》一文中，將里弄石庫門的改造歸納為四種模式，新天地模式、田子坊模式、建業里模式、文保模式(如步高里)。后來他又表示，建業里的改造只能算是一個特例，還算不上一種模式。
不過對于哪一種石庫門改造模式才是最成功、最可取的，專家們的意見也不統一。同濟大學建筑城規學院王偉強認為：“這四個模式之中，新天地是以石庫門的表皮做一個文化符號，從保護的角度來看，并不算成功;步高里的改造模式需要政府較多的經濟投入，所以可能具有不可持續性;田子坊的模式不失為一個不錯的辦法。可是，城市對于類似‘田子坊’這樣的空間，需求畢竟是有限的，而在居住空間上又確實有不小的需求。所以，在石庫門的改造過程中，保留其原有的居住功能，這樣的思路在大方向上是正確的。”
不能忽略的一點是，即便是專家認為比較不錯的田子坊模式，近年來也因為商住混雜而遭遇到樓上居民投訴、特色店鋪承受不了高租金而紛紛撤離的尷尬。
雖然爭議頗多，看好這里前景的也不乏大師級人物。被譽為“2015 年度世界最佳廚師”的法國米其林三星大廚皮埃爾·嘉涅爾(Pierre Gagnaire)就看中了建業里這塊寶地，將把自己在中國大陸第一家餐廳Comptoir Pierre Gagnaire開進建業里沿街。