她寓獲數百萬天使輪 持續發力女性長租市場
新聞來源：宏輝智通 發布日期：2018-01-25 瀏覽次數：2994她寓目前最主要是立足于廣州、珠三角，計劃在2018年做到分散式長租公寓的第一名，在2019年時向附近城市拓展。
記者近日獲悉，主打女性主題的長租公寓品牌——她寓，已在今年1月份獲得了由廣州魔得寶科技有限公司投資的數百萬天使輪融資，其創始人范鳳先表示：融資后，她寓將在城市中心擴大房源，進一步提升服務，并且依托資本方良好的平臺和渠道資源，擴大市場占有率。
投資方魔得寶科技有限公司，于2011年在美國硅谷成立，是一家擁有最新VR科技的房地產綜合服務平臺，并且匯聚了國內外一流房地產營銷專家、科技工程師及管理人才。公司旗下有房得寶、Modobay、247Pro三大項目事業部，產品涵蓋房產推廣、交易、貸款、租賃、裝修，業務則覆蓋中美市場。
“我們團隊由一群平均年齡不到25歲的12個年輕人所組成的，其實我們做的并不是什么高大上的事情，因為目前處于初創期，所以半夜給用戶送鑰匙也都是常有的事兒......”采訪時，她寓創始人范鳳先講道。
核心團隊以前在新浪做房產媒體，2013年幾個同事臨時創業，做了一款自媒體(公眾號)——廣州房產，目前垂直用戶有40多萬，2014年很偶然一個機會，發了一篇稿子，點擊量有300多萬萬，于是團隊就從那個時候關注了傳媒公寓這個行業，從2015年嘗試做了一個長租公寓的聚合平臺，2016年7月份創立了她寓這個品牌，圍繞廣州CBD做合租管理公寓。
據了解，目前的房源量大概是600間，累計租客超過1000位，租住的場景主要是圍繞廣州本地CBD附近，其次是她寓在廣州本地，如天河北、楊箕的入住率已接近100%，珠江新城潭村旗艦店，入住率也超過90%，續住率在80%以上。
一開始只做針對女性主題的長租公寓品牌，想法是一個房間只住一個女孩子，問及為什么會有一個房間只住一個人的設定，范鳳先半開玩笑地說：“因為好管理啊，其次就是比其他合租公寓要安全，舉個例子，四人房能承受的人可能也就4、5個人，如果一間房住8個人，那房間負荷就非常重，管理也非常麻煩，居住的舒適度也會有所下降，綜合來說，還是為了保證品質吧”。
據了解，目前她寓還是N+1的模式，裝修均是偏宜家的精簡風格，滿足了白領日常生活所需?！拔覀冏畲蟮牧咙c在于所有的房子裝修完之后全部會重新做一次甲醛處理，甲醛檢測達標之后，房屋才會出租”，范鳳先補充道。
談到她寓的模式和發展策略，范鳳先說：“這個行業主要分兩種，一個是分散式的長租公寓，還有一種就是集中式的長租公寓，集中式的比較多比如萬科、魔方公寓，他們都是把一些酒店，或者商用物業全部進行改造，間隔成一間一間的房子，而自如就是分散式的代表，圍繞北京、上海一兩千個小區進行服務。而她寓則是結合了兩者之間的集中分散式，這個設定主要是結合實情來開展的，廣州本地有很多回遷房，她寓在各個分散地以集中分散的方式進行運營，減輕了管理壓力”。
發展策略主要有三點：只做城市最中心項目，近地鐵，近商圈;吸納楊箕，潭村舊改回遷房，房源穩定，租客安心無憂;不斷完善服務體系，推出12小時在線管家服務，集維修，日常事務管理于一體。
以前是二房東來租房，中間會出現很多誠信問題，她寓作為一個品牌，在每個小區都有工作室、服務中心，所以解決了誠信這一塊兒的問題，租客可放心地租住;其次是服務，以前用戶無論是跟個人還是房東租房，都沒有任何服務，房間內的任何設施出現問題都得自己修，
但她寓上的房間都是經過了精裝修，免費的維修、保養都是她寓自己在承擔;除此之外，對材料和家具，我們要求也很嚴格，需要達到環保標準，同時，我們會預先定制家具，做好后先通風散味，裝配好后，再請專業公司除甲醛，完全達標后，再對外出租。”
價格上，她寓比個人房東高10%，服務、地段上有一定優勢，跟行業內的友商相比，她寓的價格相比之下要低15%-20%。“我們的體量不算大，所以可以更細膩的服務，我們有房屋管家、萬能工、社區活動，問題的響應速度，是目前優勢。除此之外，租客遇到難題，我們也樂意去解決，簡單的如代收快遞，花費精力多一點的，如幫忙照顧寵物”。
最后，聊到產品長期的發展規劃，范鳳先表示，目前最主要是立足于廣州、珠三角這一塊，在2018年做到分散式長租公寓的第一名，在2019年時向附近城市拓展。